агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Вывод помещения из жилого фонда

Вывод помещения из жилого фонда

Многие владельцы квартир, расположенных на первых этажах в оживленных районах или на пересечении торговых путей, часто задумываются о продаже своего жилья под коммерческую недвижимость. В свою очередь, некоторые коммерсанты предпочитают не связываться со строительством отдельно стоящих магазинов и салонов, но приобрести квартиру на первом этаже в «проходном месте» и переоборудовать ее под торговую точку. Иными словами они планируют вывести это же помещение из жилого фонда. Казалось бы, почему бы и нет.
Между тем, всякий кто хоть раз сталкивался с такой ситуацией, знает, что вывод из жилого фонда квартир связан со многими нюансами и бюрократическими проволочками. Кроме того, в этой случае очень ярко проявляется человеческий фактор.
Так, согласно законодательству, для того, чтобы помещение было выведено из жилого фонда, необходимо соблюдение нескольких условий.
Во-первых, оно должно быть расположено на первом этаже; в принципе возможно и более высокое местоположение, но при этом под будущим магазином или офисом не должны быть расположены жилые квартиры.
Во-вторых, будущему коммерческому предприятию необходимо получение пожарной лицензии, санитарно-гигиенического и экологического соответствия нормам и правилам. То есть ваша будущая деятельность не должна никоем образом отрицательно сказываться или просто мешать остальным жильцам этого дома.
В-третьих, в квартире, которая выводится из жилого фонда, не должно быть ни проживающих, ни прописанных граждан.
В-четвертых, дом, в котором вы собираетесь выводить одну из квартир из жилого фонда, не должен быть в аварийном состоянии.
Ну и наконец, пресловутый человеческий фактор: жильцы смежных квартир должны быть не против превращения жилого помещения в магазин/салон/офис и дать об этом письменное согласие. На практике на этом этапе будущему собственнику приходится так или иначе влиять на несговорчивых соседей, например, выполняя для них ремонт в подъезде или делая металлопластиковое остекление балконов.
И только соответствие всех вышеперечисленных пунктов позволит вам начать оформлять вывод помещения из жилого фонда. При этом необходимы следующие документы:
— заявление с просьбой о выводе квартиры из жилого фонда с указание его будущего профиля работы (магазин, офис, парикмахерская, ателье и так далее);
— правоустанавливающие документы. К ним относятся договор о купле-продаже или свидетельство о приватизации, а также технический паспорт на квартиру, включающий ее схематический план и описание;
 — поэтажный план всего дома.











Яндекс.Метрика