агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотечного кредитования

Высокий спрос на квартиры приводит к постоянному росту цен на рынке недвижимости. Зачастую для большинства населения единственной возможностью приобрести жилье оказывается ипотечное кредитование. Особенность этого банковского продукта заключается в том, что приобретенная недвижимость оформляется на покупателя и передается в залог кредитному учреждению в качестве обеспечения по договору займа. Еще одно отличие ипотеки – предоставление займа на длительный срок, что оказывается возможным лишь при надежном обеспечении возврата денежных средств банку.

Нередко процедура оформления займа ипотечного кредитования затягивается надолго – стремясь минимизировать риск невозврата кредита, банки предъявляют дополнительные требования к заемщику по предоставлению документов, справок, заполнению анкет. Аналогичные требования предъявляются и к поручителю. В зависимости от способности заемщика подтвердить свою платежеспособность будет существенно различаться размер процентной ставки и напрямую зависеть готовность банка заключить соответствующий договор. Каждое кредитное учреждение предъявляет свои требования к оформлению справок о доходах: если в одних банках учитывают лишь официальную заработную плату, то другие готовы включить в общий доход семьи все дополнительные виды заработка самого заемщика и других членов его семьи, что также может отразиться на размере процентной ставки.

Если согласие найдено и банк готов предоставить заем, желательно еще на этапе заключения договора поинтересоваться возможностью досрочного погашения займа, вероятностью применения штрафных санкций в этом случае, узнать о возможности перекредитования ипотеки на случай неожиданных финансовых затруднений. Этим можно частично обезопасить себя от нежелательных последствий и неприятных открытий при возникновении спорных ситуаций. Не стоит забывать и о том, что покупатель недвижимости в любом случае вправе рассчитывать на получение дополнительных льгот и возврате имущественного вычета при подаче соответствующей декларации в налоговый орган, этим экономится часть затрат на уплату процентов по кредиту.

Оплачивать ипотечный кредит можно самыми разными способами, не противоречащими договору с банком. Клиент может ежемесячно вносить наличные в кассу банка, оплачивать взносы безналичными транзакциями или использовать для оплаты перевод между картами разных банков, если заработная плата начисляется на карту другого банка. В этом случае банки вправе снимать определенный процент за перевод, его размер можно прочесть в договоре на банковское обслуживание.











Яндекс.Метрика