агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Как выбрать застройщика при покупке новой квартиры

Как выбрать застройщика при покупке новой квартиры

Сегодня продажа квартир в новостройках — довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Квартиры на первичном рынке можно купить как в агентстве недвижимости, так и непосредственно у самого застройщика. Покупка такой квартиры остается рискованными делом. Боятся клиент, главным образом, долгостроя и ненадежных застройщиков.

Если же знать основные правила при покупке жилья у застройщиков, то риск быть обманутым будет сведен к минимуму. Таким образом, мы предлагаем вам следующие советы, которые помогут вооружиться знаниями, необходимыми при покупке жилья на первичном рынке.

Соберите информацию

Подойдите к выбору застройщика системно. Прежде всего соберите как можно больше информации. Помните, что хороший сайт — это еще не показатель надежности компании. Почитайте отзывы о компании, не поленитесь съездить на сам объект строительства. По возможности, побеседуйте с рабочими, выясните у них, какими темпами ведется строительство, вовремя ли выплачивается заработная плата и т. д.

Проанализируйте цены

Сильно заниженные цены на жилье могут говорит о том, что у застройщика плохи дела с финансами. Если цены жилье не поднимаются по ходу строительства дома, то это также плохой знак, говорящий о том, что у застройщика нет средств и он вынужден демпинговать.

Учредительные документы

Смело попросите для ознакомления учредительные документы. К ним относятся: устав фирмы, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ, в ОГРН, свидетельство ИНН. Если ведете переговоры не в офисе застройщика, то не лишним будет проверить документы у уполномоченного представителя фирмы для того чтобы убедиться, в том что он имеет право вести переговоры и заключать сделки от застройщика. Попросите лицензию на застройку. Следует обратить внимание на срок её действия, а также разрешение на право строительства сооружений, высота которых не превышает сооружения, которые продает застройщик.

Разрешение на строительство

Проверьте разрешение на строительство, причем обратите особе внимание на конечные сроки разрешения именно вашего объекта. Иногда бывает, что застройщик проводит строительство сразу нескольких объектов, однако разрешения именно на тот дом, где находится ваша квартира, у него нет. В будущем для вас это может обернуться серьезными проблемами.

Проектная документация

Уважающий себя и своих клиентов застройщик, без проблем даст вам на ознакомление проектную документацию.

Изучение договора

Если вы не обладаете юридическими знаниями, то изучить договор лучше с опытным юристом. Только он сможет посвятить вас во все тонкости и разъяснить на понятном языке каждый поункт договора. Кроме того, договор должен быть составлен в соответствии с Федеральным Законом № 214.

Право на землю

Застройщик должен иметь право на земельный участок, на котором возводит дом. Очень важно знать целевое назначение земли, то есть должно быть буквально написано «Для строительства жилого дома по адресу…». Также стоит проверить предназначение земли, на котором будет вестись строительство. Так, если земли предназначены для сельского хозяйства, то могу возникнуть сложности со сдачей дома в эксплуатацию, а значит и с вашим заселением.

Помимо самого права на землю должно быть информация о законности получения такого права. Как правило, факт участия в торгах содержится в преамбуле договора.

Участие властей

Застройщик может вести строительство при участии органов власти. Таким образом, такое строительство является публичным инвестиционным проектом. В этом случае, попросите у застройщика показать договор с властями. При отсутствии такого договора, ваша квартира может быть продана без вашего ведома.

По информации сайта abscity.ru.











Яндекс.Метрика