агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Квартира в Москве: купить или арендовать?

Квартира в Москве: купить или арендовать?

Результаты многочисленных исследований социологов показывают, что россияне по своей сути и менталитету больше собственники жилья, нежели арендаторы. Появление приватизации в нашей стране укоренило стереотип о том, что жилье должно быть свое, что это все же определенный капитал, дающий уверенность в завтрашнем дне, который в случае чего можно продать, заложить, обменять, оставить в наследство. Тем более, сегодня квартиру можно приобрести в ипотеку. И рациональней выплачивать кредит за потенциально собственную жилплощадь, чем ежемесячно вносить арендную плату практически в том же размере.

В случае же с арендой нет никакой стабильности; деньги уходят по сути на ветер, при этом всегда высок риск внезапно остаться на улице с необходимостью поиска новых квадратных метров. Все это действительно имеет место быть, но лишь если речь идет о неофициальном рынке аренды, где договора заключаются с частными лицами. И несмотря на то, что в них закреплены права и обязанности сторон, нередки случаи, когда правила нарушаются одним из контрагентов. То арендодатель внезапно повышает плату, требует деньги за несколько месяцев вперед, выселяет жильцов, продает квартиру или подселяет еще людей, не предупредив нанимателей. То сами квартиросъемщики задерживают выплаты или исчезают, не заплатив все положенное.

Естественно, что подобная незрелость и неразвитость рынка аренды отворачивает от него граждан и заставляет воспринимать наем жилплощади лишь как вынужденную временную меру. Однако сегодня правительство Москвы планирует активно развивать программу по строительству дотационного (то есть арендного жилья), которое будет направлено на решение квартирного вопроса для очередников и людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом квартиры в Москве буду не продаваться или передаваться в собственность, а сдаваться на длительный срок (в том числе на всю жизнь) по доступной цене.

У данного проекта есть масса плюсов, как перед покупкой собственной квартиры, так и перед арендной жилплощади на неофициальном рынке.

В первом случае преимуществами выступают отсутствие необходимости платить в течение 20–30 лет большие взносы, ограничивая себя во всем; выплачивать налог на недвижимость; а также в последующем делить квадратные метры между родственниками.
Во втором — гораздо более низкая плата (в среднем это 5–10 тысяч рублей), гарантия соблюдения прав, уверенность в том, что никто не выселит и не подселит новых жильцов; легальность проживания здесь, в отличие от «дикого» рынка, где постоянно происходит уклонение от налогов, нарушение всех правил и норм.

И пусть такое жилье нельзя продать, подарить, передать по наследству, но за минимальную ежемесячную плату оно обеспечивает крышей над головой, стабильностью и уверенностью в завтрашнем дне. Ведь несмотря на то, что подобные квартиры на Теплом Стане не являются собственностью, они пожизненно находятся в распоряжении нанимателей.

Сегодня в столице и Ближнем Подмосковье уже построено 10 дотационных домов. В будущем планируется привлекать к подобным проектам представителей бизнеса, разрабатывая выгодные для предпринимателей условия их реализации.

Однако пока отношение к арендному жилью населения остается неоднозначным. Но жизнь диктует свои условия, и есть большой шанс, что при грамотной реализации проекта и развитии арендного рынка по западному типу, подобный формат решения квартирного вопроса все же приживется.











Яндекс.Метрика