агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Продажа залоговой квартиры

Продажа залоговой квартиры

Сделки по продаже залогового имущества сегодня перестали быть редкостью. Они не менее распространены, чем само ипотечное кредитование. При этом продажа жилой недвижимости, которая находится в залоге у банка, имеет принципиальные особенности по сравнению с остальными сделками купли-продажи объектов.

Сегодня юридическую поддержку нам оказывает агентство недвижимости «Феодал». Его специалисты отмечают, что практика продажи залоговых квартир в нашей стране существует несколько лет, но большинство банков является ярыми противниками подобных сделок. Представители финансовых учреждений отмечают, что главной целью их организации является построение долгосрочных взаимовыгодных отношений с клиентом. Банк не заинтересован в досрочном погашении долга заемщиком, в том числе и за счет продажи залоговой квартиры.

Современный заемщик может дать объявление о продаже недвижимости только после обсуждения вопроса с кредитором. При этом не важно, является ли клиент банка собственником залоговой недвижимости или нет. Заявка на отчуждение залогового имущества рассматривается представителями банка в течение 2-10 рабочих дней. Проблемы реже возникают у клиентов с чистой кредитной историей.

Банки выделяют несколько уважительных причин, при которых дают согласие на продажу залоговой недвижимости. В первую очередь это желание клиента погасить задолженность и признание кредитором продажи залогового имущества как оптимального способа решения проблемы. Кроме того, банки принимают во внимание и желание заемщика сменить район проживания, улучшить жилищные условия.

Перед тем как разместить объявление о продаже дома, заемщик должен убедиться, что банк не устанавливал моратория на досрочное погашение долга по кредиту. Об этом опытные клиенты банков заботятся заранее. Кроме того, нужно понимать, что в отчуждении залоговой недвижимости обычно отказывают заемщикам, которые задерживают выплату взносов по кредиту.

Как только согласие банка будет получено, залоговая недвижимость может быть выставлена на продажу. После заключения сделки покупатель вносит необходимую сумму в счет погашения ипотечного долга, закладывая ее в депозитарную ячейку. При этом разницу между оговоренной продажной стоимостью объекта и остатком ипотечного долга покупатель передает продавцу, закладывая деньги в депозитарную ячейку на условиях стандартной сделки купли-продажи.

Как только банк предоставит в ГУ ФРС уведомление о погашении кредитной задолженности, залог снимается с квартиры. Это отражается и в договоре купли-продажи объекта.











Яндекс.Метрика