агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Недвижимость Италии и Испании: куда выгоднее инвестировать средства

Недвижимость Италии и Испании: куда выгоднее инвестировать средства

Многие российские граждане, заинтересованные в покупке недвижимости за рубежом, долго не могут определиться, какая из двух солнечных стран – Испания или Италия, – более привлекательна в плане финансовых вложений. Если вам уже довелось побывать в обоих государствах, решить этот вопрос оказывается еще сложнее в связи с избытком впечатлений. Но одно дело посетить заморские дали с туристическим визитом, и совсем другое – рассматривать другую страну в плане перспектив проживания или бизнеса. Чтобы немного пролить свет на преимущества и недостатки инвестиций в итальянскую и испанскую недвижимость, попробуем проанализировать, что же говорят об этом эксперты?

Основные тенденции рынка жилой недвижимости

Как влияют кризисные явления на покупку недвижимости?

Для тех, кто давно задается вопросом покупки недвижимости в Италии и Испании, далеко не секрет, что рынок этих стран находится в весьма сложном положении. В Италии тенденция снижения цен весьма устойчива – недвижимость дешевеет уже около 5 лет, и 2013 году отрицательная динамика достигла показателя около 6%. В Испании падение цен на недвижимость длится 6 лет и в прошлом году оказалось еще более внушительным – около 12%.

Подавляющее большинство покупателей в обеих странах – это иностранцы, заинтересованные в приобретении жилья для собственного проживания. Ведь сами итальянцы и испанцы приобрести жилье зачастую не спешат из-за экономического кризиса. Говорить о восстановлении здорового рынка недвижимости можно только после нормализации доходов и разрешении долговых обязательств внутри государств, т.е. не ранее 2016-2017 гг.

При этом испанцы прекрасно осознают масштабы своих проблем и предоставляют нерезидентам страны возможность покупки большинства объектов с приличными скидками (иногда до 30-40%). В то же время итальянцы остаются верными заранее установленным, завышенным по сравнению с текущими, ценам и идти на уступки зачастую не хотят.
Цены на недвижимость в Италии можно узнать на сайте TMestate.com

Что влияет на цены?

Основным критерием при выборе жилья, где бы оно ни находилось, выступает стоимость квадратного метра. Цены на жилье в Италии и Испании существенно разнятся между собой. Естественно, варьируются они и внутри каждого из государств в зависимости от региона – это обусловлено различными экономическими факторами, престижностью, историческими причинами и т.д.

Жилье в Италии остается более дорогим, чем в Испании. Особенно это касается северных регионов страны (Лигурия, Ломбардия, Тоскана и др.), где за 1 кв.м. можно заплатить от €4000. Здесь практически нет безработицы, а общий социальный уровень скорее напоминает Швейцарию. Южные итальянские регионы гораздо дешевле: квадратный метр обойдется тут от €2000. А вот в социальном плане здесь обстановка не слишком оптимистичная – показатель безработицы практически равен греческому или португальскому.

В Испании уровень жизни можно назвать удовлетворительным (занимает промежуточные позиции по многим показателям, по сравнению с Италией).

Налогообложение и содержание недвижимости

В Италии при заключении сделки по приобретению первичного жилья покупатель должен внести 4% стоимости в качестве НДС. При покупке старого жилья – 10% (20% для «люксовых» объектов). Нотариальный сбор нормирован и составляет €600-800. А вот риэлтору покупатель платит сам 3% от стоимости покупки. В Испании, начиная с 2011 г., при покупке жилья в новостройке НДС существенно снижен – сейчас 4%, а при покупке вторичного жилья – 7%. Нотариальный сбор - 2,5-3,5%. Риэлторские услуги традиционно оплачивает продавец.

Ежегодный налог на недвижимое имущество в Италии составляет 1-2% (обязательное страхование), а муниципальный налог 0,4-07%. Счета за коммунальные услуги могут варьироваться в диапазоне €200-5000 для квартир и €1200-6000 для вилл, особенно это касается недвижимости во Флоренции.. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, в госбюджет придется регулярно вносить 23-45% прибыли. Содержание испанской недвижимости ежегодно обходится в 0,2% для первичного и вторичного жилья. Муниципальный налог: 0,08%. Коммунальные платежи €500-1000 для квартир, €500-1200 для вилл. При сдаче недвижимости в аренду, от предполагаемого дохода нужно уплатить 0,5%. А вот вода и электроэнергия в Испании дороже, чем в Италии, но незначительно.

Выводы

Таким образом, учитывая колебания цен и сложную экономическую ситуацию внутри государств, покупать недвижимость целесообразно для собственного проживания – инвестиционной привлекательностью она не отличается. При этом жилье в Испании обходится дешевле: с учетом средних цен и налоговых сборов на оформление покупки объекта и его дальнейшую эксплуатацию. Кроме того, в Испании намного рентабельнее сдавать собственное жилье в аренду, так как процентные ставки от прибыли практически не сопоставимы с итальянскими.











Яндекс.Метрика