агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

ПОЛЕЗНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Реклама недвижимости

Влияние кризиса на продажу квартир в Одессе: цены на недвижимость в 2012 году

Влияние кризиса на продажу квартир в Одессе: цены на недвижимость в 2012 году

Рынок недвижимости Одессы на протяжении 2012 года сохранял относительную стабильность. Как следует из новостных обзоров Domik.net, по всей стране в последние месяцы сохраняется основная тенденция преобладания предложения над спросом и небольшого снижения стоимости жилой недвижимости. Как и в случае с другими городами, продажа квартир в Одессе идет не так активно, как этого хотелось бы продавцам.

Средняя стоимость одного квадратного метра одесской недвижимости за 11 месяцев 2012-го года составила $1351, при этом за последние полгода стоимость жилья по городу снизилась на 1,3%.

Самая низкая стоимость жилья была зафиксирована в Котовском районе, где можно было приобрести квартиры по $1183 за метр квадратный. Самые высокие цены на недвижимость традиционно продолжают оставаться в Приморском районе, где за один квадратный метр в среднем просят $1702.

Вторичный рынок недвижимости

Если анализировать ситуацию вторичного рынка Одессы, основываясь на административном делении, самыми привлекательными для потенциальных покупателей ценами может похвастаться Суворовский район, в котором средняя стоимость одного квадрата равна $1110, что ниже на 1,3% стоимости 2011-го года. В Малиновском районе жилая недвижимость подешевела на 0,65%, что в цифровом выражении составило $1189 за метр квадратный. В Киевском районе квартиру можно купить по цене $1280 за один квадрат. Больше всего подешевели квартиры на Черемушках — на 1,4%, где сегодня средняя цена за один квадратный метр равна в пределах $1204. Немного дороже квартиры в исторической части Одессы, на легендарной Молдованке, где за один квадратный метр просят в среднем $1234.

Лавры самого дорогого района Одессы прочно удерживает Приморский район, несмотря на значительное снижение цен после кризиса 2009 года, когда средняя стоимость квартир составляла $4 000 за м.кв. Сегодня же вторичное жилье Приморского района реализуется по средней цене в $1 340 за м.кв.

Новостройки Одессы

Ситуация на первичном рынке жилья Одессы также находится в прямой зависимости от требований рынка. Самые привлекательные цены в новостройках отмечены в удаленных от центра районах.

Средняя стоимость квадрата в новостройках Суворовского района составляет $1156, при этом тут можно найти предложения, которые значительно меньше указанной средней стоимости. Так в ЖК «Четвертая Жемчужина», который расположен в этом районе, предлагаются квартиры по цене $731 за 1 кв.м.

В новостройках Малиновского района цены снизились на 0,55% и сегодня средняя стоимость метра квадратного в них равна $1 199. Минимальная стоимость жилья на первичном рынке в этом районе зафиксирована в 17-этажном монолитно-каркасном жилом доме на пересечении улицы Рекордной и Бреуса, где покупателям предлагались квартиры по $750 за м.кв.

Первичная недвижимость Киевского района имеет среднюю стоимость в $1 310 за квадрат. Из самых привлекательных предложений этого района можно отметить ЖК Левитана (от $770 за м.кв.) и коттеджный поселок «Park-House» (от $800 за м.кв.), который находится на закрытой охраняемой территории в 15 минутах от центра Одессы и имеет приватный спуск к морю.

Причины снижения цен

Анализ предложений рынка показывает, что средняя цена однокомнатной квартиры сегодня равна $37 000, двухкомнатной — $66 400, трехкомнатной — $79 100.

Медленное, но верное снижение цен обусловлено низким спросом, причины которого лежат в низкой покупательской способности населения. Сегодня экономическая ситуация в стране не позволяет большинству покупателей самостоятельно оплатить полную стоимость недвижимости, а банки в приобретении жилья не являются надежными «помощниками».

Продавцы также не способны долго удерживать стоимость жилья, так как затянувшаяся продажа квартиры мешает осуществлению задуманных планов, и вынуждены снижать цены. «Кредитная игла» вносит коррективы и в политику застройщиков, которые вынуждены снижать цены, чтобы выполнить свои кредитные обязательства.











Яндекс.Метрика