агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

Агентство недвижимости

База недвижимости

Зарубежная недвижимость

Купить недвижимость в Лондоне можно различными путями, но наиболее безопасные предполагают работу с ...
Недвижимость Италии и Испании: куда выгоднее инвестировать средства Многие российские граждане, заинтересованные в покупке недвижимости за рубежом, долго не могут опред...
Сотрудничество застройщиков и банков: "за" и "против" Ни для кого не секрет, что процентные ставки по ипотечным кредитам довольно велики, поэтому нельзя г...
Недвижимость в Болгарии - это реальность

Темп жизни — очень спокойный. Курортный комплекс развит прекрасно, начиная от огромного...

Туры в Лос-Анджелес, США

Довольно часто туристы, организующие самостоятельные путешествия по США, включают в программу...

Реклама недвижимости

Проверка юридической чистоты квартиры. Проверка недвижимости, часть 2. Проверка трехлетней истории жилья

Проверка юридической чистоты квартиры и истории объекта недвижимости

Основания возникновения и прекращение прав собственности

Проверки: все сделки с Объектом подписаны надлежащими сторонами, заключены в установленном законом порядке, исполнены в соответствии с условиями договора. Договор купли-продажи (проверка содержания договора купли-продажи требованиям закона; Акт приема передачи; Цена в договоре соответствует рынку на дату отчуждения; подтверждение расчетов; (купля-продажа между родственниками прикрывающая дарение, чтобы не платить налоги). Договор мены (без доплаты, с доплатой, платежный документ, подтверждающей получение доплаты). Проверка историй всех Объектов, участвующих в мене. Договор дарения (дарение под условием, дарение от юридического лица юридическому лицу, запрещение дарения, дарение от малолетнего). Чужие друг другу даритель и одаряемый, или дальние родственники при наличии близких.

Проверка мнимости, притворности сделки (купля-продажа между родственниками прикрывающая дарение, чтобы не платить налоги; дарение комнаты. Проверка кабальности сделки. Совершение сделки лицом, находившиеся под заблуждением. Сделка между взаимозависимые лица (несовершеннолетний ребенок и близкий родственником).

Дополнительные условия: права пользования, рассрочка, залог в силу закона или договор, отказы от прав.

Соблюдение при совершении сделок прав супругов, в т. ч. бывших супругов собственников: свидетельство о браке и/или расторжении брака, брачный контракт, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, брак с иностранным гражданином, какой режим имущества супругов предусмотрен, решение суда о расторжении брака и разделе имущества. Какие неотъемлемые улучшения произведены в период брака в отчуждаемом Объекте, являющимся личной собственности одного из супругов. Фактические брачные отношения у собственника Объекта. Согласие супруги, бывшей супруги или супруги, состоящей в фактически брачных отношениях на отчуждение. Согласие супруга — гражданина иностранного государства. Перевод, апостиль, проверка брачных отношений. Фиктивный брак. Недействительный брак.

Заявления:

— заявление от собственника, что сделка не является для него кабальной;

— заявление от бывшего собственника, что им действительно подписывался договор купли-продажи в простой письменной форме;

— последующее одобрение сделки супругом/бывшим супругом;

— заявление от супруга на отчуждение Объекта с произведенными в нем необъемлемыми улучшениями;

— заявление от продавца или копии расписок, подтверждающих, что рассрочка погашена и залог в силу закона прекращен;

— дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении в нем в части прекращения права пользования Объектом третьим лицом.

Ранее объект недвижимости отчуждался собственником по доверенности

Проверки: Доверитель, доверенное лицо живы ко дню сделки и её исполнению. Кто они друг другу. Почему по доверенности. Проверка доверенности: факт удостоверения надлежащим лицом, в надлежащей форме, с достаточными полномочиями, например, заключить договор, подписать акт приема-передачи, получить деньги, сдать и получить договор с государственной регистрации. Превышение полномочий доверенным лицом — последующее письменное одобрение сделки. Проверка консульской доверенности, наличие российского консульского учреждения в иностранном государстве в конкретном городе, кто консул, созвониться с консульством, запросить загранпаспорт доверителя, проверить по штампам таможенного оформления пересечения границ, где находился доверитель в день удостоверения доверенности. Проверка факта отмены доверенности. Если доверенность генеральная, необходимо запросить специальную доверенность на отчуждение.

Проверка реквизитов сторон и объекта, указанных в доверенности и в документах, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документах. Уведомление покупателя о том, что Объект отчуждается по доверенности. Доверенность на совершение дарения, одаряемый и предмет дарения указан.

Заявления:

— заявление от доверителя ко дню заключения сделки о том, что подтверждает и одобряет действия доверителя.

Ранее объект недвижимости отчуждался собственником группы риска

Проверки: Если продавцы Объекта и члены их семьи престарелые, социально-неблагополучные, инвалиды. Проверить их судьбы, куда и к кому уехали, что ими получено взамен. Проверка жилищных условий — выезд на место, фотографии объекта внешние и внутри помещения, видеосъемка последующего общения с продавцом, где он подтверждает свои намерения продать и уехать. Возможно беседа с соседями, участковым, лечащим врачом, сотрудниками собеса, на учете которых стоял инвалид или пенсионер. Поиск близких родственников. Возможно, лицо злоупотребляло спиртным или наркотиками, но на учет не поставлены, введение в заблуждение. Сделки с немыми, глухими, слепыми. Сделка нотариальная, проверка наличия сурдопереводчика для глухого, записи для слепого, что текс зачитан вслух. Рукоприкладчик. Кто он продавцу. Причины, по которым продавец сам не смог подписать договор купли-продажи.

Заявление: если продавцы в настоящий момент адекватны

— заявления, подтверждающее, что сделку совершал, деньги получил;

— заявление от одинокого пенсионера, инвалида, что переехал к родственникам, на родину, чтобы им было легче за ним ухаживать;

— заявление родственников, присутствующих на сделке о подтверждении намерения собственника уехать и продать Объект.

В истории объекта недвижимости было решение суда, мировое соглашение, был наложен арест/запрет

Проверки: Проверка решения суда. Подведомственность, подсудность, проверка соблюдения принципов равенства, законности. Оценка судом доказательств, допрос свидетелей. Урегулирован ли спор по существу, кассационная инстанция, по вновь открывшимся обстоятельствам, обременения сняты. Проверка возможности рассмотрения дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Надлежащий истец, надлежащий ответчик. Решение суда, мировое соглашение исполнено/не исполнено. Обременения сняты. Возможно ознакомление с материалами дела. Повторная беседа со свидетелями. Если предусмотрена материальная компенсация или иная денежная выплата, проверка исполнения, подтверждающие документы, возможно деньги на депозите суда. Возможна беседа с приставом-исполнителем. Сроки исковой данности на подачу повторного иска, если заявление оставлено без рассмотрения.

В истории объекта недвижимости был договор ренты, пожизненного содержания с иждивением

Проверки: проверка соответствия содержания договора закону, кто друг другу рентополучатель и рентоплательщик, чужие друг другу люди, дальние родственники при наличии близких, условия договора исполнялись, не исполнялись. Рентоплательщик лично договор не исполнял. Выкуп ренты, цена рыночная/нерыночная. Выкуп не оплачен. Рентополучатель умер до регистрации. Проверка факта смерти рентополучателя. Причины смерти. ПНД и НД на рентополучателя.

Заявления:

— заявление от рентополучатель, что обязательства исполнялись в полном объеме и вовремя и он согласен на выкуп ренты;

— заявление от близких родственников, знавших о ренте и подтверждающих её исполнение.

Подтверждающие документы: Документы о захоронении. Расписки о получении денег. Чеки на одежду, лекарства, питание, сберкнижка, на которую осуществлялось перечисление рентных платежей. Разговор с соседями, близкими родственниками, сотрудниками собеса.

ПРОДОЛЖЕНИЕ

Проверка юридической чистоты квартиры. Проверка недвижимости, часть 3


Возврат к списку


ПОИСК ОБЪЕКТОВ

ищем в разделе

Город, поселок

Улица

Станция метро

Цена

от до

Кол-во комнат

от до

Площадь

от до

Вакансии

Все про недвижимость

Агентство недвижимости - отзывы

Через агентство недвижимости «Новый свет» смогла приобрести недорогую и очень хорошую квартиру в бла...
Обратиться в агентство недвижимости «Новый свет» мне посоветовала моя подруга, когда у меня возникла...
У меня большая дружная семья, все дети и внуки живут со мной и женой, поэтому в какой-то период времени...
В связи с семейными обстоятельствами у меня возникла необходимость размена трехкомнатной квартиры в ...
Мы встречали в столице очень важных гостей, которые приезжали к нам из США по обмену опытом. Вопрос ...
Несколько месяцев назад у меня возникли сложные жизненные обстоятельства, для разрешения которых была...
Недавно обращалась в компанию «Новый свет» для того, чтобы подобрать квартиру, которую можно использовать...

Планируете приобрести недвижимость? Сделать ремонт?

Яндекс.Метрика