агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

Агентство недвижимости

База недвижимости

Зарубежная недвижимость

Купить недвижимость в Лондоне можно различными путями, но наиболее безопасные предполагают работу с ...
Недвижимость Италии и Испании: куда выгоднее инвестировать средства Многие российские граждане, заинтересованные в покупке недвижимости за рубежом, долго не могут опред...
Сотрудничество застройщиков и банков: "за" и "против" Ни для кого не секрет, что процентные ставки по ипотечным кредитам довольно велики, поэтому нельзя г...
Недвижимость в Болгарии - это реальность

Темп жизни — очень спокойный. Курортный комплекс развит прекрасно, начиная от огромного...

Туры в Лос-Анджелес, США

Довольно часто туристы, организующие самостоятельные путешествия по США, включают в программу...

Реклама недвижимости

Проверка недвижимости, часть 3. Отдельные виды перехода прав собственности

Проверка юридической чистоты квартиры и истории объекта недвижимости

Соглашение о расторжении

Проверки: причины расторжение, стороны к моменту расторжения живы, договор был исполнен, не исполнен. Форма договора расторжения.

Приватизация

Проверки: в приватизации участвовали все зарегистрированные и фактические вселившиеся в квартиру. Заявитель умер до регистрации права собственности в порядке приватизации, но оплатил квитанцию, или подал заявление, иное. Приватизация по недействительному ордеру. Проверка лиц, отказавшихся от приватизации или участвовавших ранее в приватизации другого Объекта. Расприватизация. Приватизация на иностранных граждан.

Жилищно-строительный кооператив

Проверки: основания возникновения права собственности. Устав ЖСК. Государственная регистрация ЖСК. Проверка подписей Председателя правления и Бухгалтера ЖСК на справке или подтверждение её выдачи. Проверка выплаты пая с момента заселения. Кто платил, в какой период. Если был другой пайщик — проверка перевода пая (решение общего собрания членов ЖСК о перемене пайщика, выплата доли пая). Проверка оснований выплаты пая (величина пая за квартиру, платежные документы, ордер, проживание пайщика на период выплаты пая и регистрации права собственности). Существует ли архив ЖСК (не сгорел, не уничтожен и т. д.). Распоряжение Объектом до выплаты пая и без оформления права собственности. Супружеская доля, у кого, их согласие на отчуждение.

Брачный контракт

Проверки: нотариальное удостоверение, соответствие действующему законодательству. Проверка факта регистрации брака. Брачный контракт с иностранцем: перевод, легализация.

Договор передачи. Инвестиционный договор. Уступка прав требования. Проверки: Дом-новостройка

Проверки: Платежные документы, подтверждающие оплату Объекта. Передача от департамента муниципального жилья. Полномочия представителя Департамента. Постановление правительства Москвы о строительстве дома. Права супруга с момента заключения инвестиционного договора. Уступка прав требования с согласия основного инвестора.

Ранее объект недвижимости отчуждало юридическое лицо

Проверки: Сделка для юридического лица не крупная. В сделке у юридического лица не было заинтересованности. Подписание сделки уполномоченным лицом. Соблюдение процедуры принятия решения о сделке (были ли акционеры уведомлены надлежащим образом о созыве собрания, был ли кворум для принятия решения, не велся ли двойной реестр акционеров, не сфальсифицирован протокол, очное голосование вместо заочного и пр), предусмотренные Законами «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», учредительными документами. Учреждения, некоммерческие организации. Банкротство. Крупные налоговые санкции и т. д.

Заявления:

— заявление от юридического лица с последующим одобрением сделки и что должностное лицо, заключившее договор от должности в период заключения сделки не отстранялось.

Подтверждающие документы: учредительные документы юридического лица, справка о том, что сделка не является крупной, в сделке не имеется заинтересованности; решение юридического лица о сделке с указанием цены.

Сбор документов:

1. Выписка из реестра акционеров

2.Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа (Протокол общего собрания акционеров об избрании Генерального директора).

3.Протокол об избрании членов Совета директоров (при необходимости принятия решения Советом Директоров).

4.Решение Общего собрания акционеров:

— балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет более 50% балансовой стоимости активов Общества;

— балансовая стоимость отчуждаемого имущества от 25 до 50%, но Решение Совета директоров об отчуждении имущества не было принято всеми членами Совета директоров единогласно;

— в сделке имеется заинтересованность, и балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет 2 и более % балансовой стоимости активов Общества;

— если в Уставе Общества прописано отчуждение недвижимого имущества только по решению общего собрания акционеров или установлены пониженные процентные нормы.

5.Решение Совета директоров (наблюдательного совета):

— балансовая стоимость отчуждаемого имущества от 25 до 50% балансовой стоимости активов Общества (решение принимается единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров);

— в сделке имеется заинтересованность, и балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет менее 2% балансовой стоимости активов Общества (1. в обществе с числом акционеров владельцев голосующих акций 1000 и менее решение принимается советом директоров большинством голосов директоров, не заинтересованных в ее совершении. Если количество незаинтересованных директоров составляет менее определенного уставом кворума для проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества, решение по данному вопросу должно приниматься общим собранием акционеров. 2. в обществе с числом акционеров — владельцев голосующих акций более 1000 решение об одобрении сделки принимается советом директоров общества большинством голосов независимых директоров, не заинтересованных в ее совершении).

— если в Уставе Общества установлены пониженные процентные нормы.

6.Решение Генерального директора Общества:

— если балансовая стоимость имущества ниже 25% балансовой стоимости активов Общества, в сделке не имеется заинтересованности и в Уставе не прописаны иные ограничения на принятие Генеральным директором решения об отчуждении недвижимого имущества.

7.Отчёт об оценке, выполненный независимым оценщиком:

— если привлечение независимого оценщика прописано в Уставе;

— если владельцем более 2 процентов голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование, обязательно привлечение государственного финансового контрольного органа (ФСФО).

8.Предварительное согласие антимонопольного органа, если:

— балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок), превышает 10 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего имущество + суммарная стоимость активов по последнему балансу Продавца и Покупателя превышает 200 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда или одним из них является хозяйствующий субъект, внесенный в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более 35 процентов, либо приобретателем является группа лиц, контролирующая деятельность указанного хозяйствующего субъекта.

9.Уведомление антимонопольного органа (осуществляется в течение 45 дней с момента совершения сделки), если:

— балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки (взаимосвязанных сделок), превышает 10 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего имущество + суммарная стоимость активов по последнему балансу Продавца и Покупателя превышает 100 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда

Отчуждение доли в праве или комнаты

Проверки: Уведомление соседей-собственников о продаже. Получение отказа от преимущественного права покупки или Свидетельства об уведомлении соседей у нотариуса. Сверить все реквизиты, адрес объекта, условие отчуждения, в т. ч. цену, которые будут в основном договоре купли-продажи. Проверка, кто еще собственник соседних комнат — сособственник по Единому Государственному реестру прав. Если среди них несовершеннолетние дети. Распоряжение органов опеки. Есть ли среди них администрация. Отказ города. Мена комнат или долей в праве. Соблюдение преимущественного права покупки.

Комната. Изолирована или смежная (фактически и по плану БТИ). Налоги. В 220 НК РФ вычет в 1000000 предоставляется только под приватизированные жилые помещения. Доля в праве. Порядок пользования Объектом между сособственниками определен/не определен. Возможные проблемы с пропиской, т. к. потребуется согласие все сособственников для регистрации в Объект третьих лиц.

Внешнее состояние объекта недвижимости

Проверки: объект с отделкой, если да с какой. Планировка свободная. Перепланировка, переоборудование: что отражено в БТИ, что есть в натуре. Перепланировка, которую не представляется возможным узаконить. Последствия такой перепланировки для Покупателя, в случае если перепланировка Объекта будет отражена позднее в документах БТИ. Опись мебели, которая отчуждается вместе с Объектом. Её оценка. Дополнительное соглашение о купли-продажи мебели к договору купли-продажи.

Заявления:

— уведомление покупателя что объект без отделки;

— уведомление покупателя, что Объект со свободной планировкой

— уведомление покупателя об отсутствии телефона;

— уведомление покупателя о газовой колонке, деревянных перекрытиях, что квартира после пожара и т. д.

— уведомление покупателя о перепланировке/переоборудовании.

Внести в текст договора, что квартира без отделки, что квартира с перепланировкой в случае красных линий.


Возврат к списку


ПОИСК ОБЪЕКТОВ

ищем в разделе

Город, поселок

Улица

Станция метро

Цена

от до

Кол-во комнат

от до

Площадь

от до

Вакансии

Все про недвижимость

Агентство недвижимости - отзывы

У меня большая дружная семья, все дети и внуки живут со мной и женой, поэтому в какой-то период времени...
Благодаря работе компании «Новый свет», их качественному сайту, оперативным и злободневным публикациям...
В агентство «Новый свет» я обратилась, когда возникла необходимость приобретения жилья. Я всегда знала,...
Моя двоюродная сестра из Новосибирска собралась приехать в Москву на постоянное местожительства, единственная...
Моя квартира находится на первом этаже, и я уже давно задумывалась о том, чтобы частично переоборудовать...
Мы встречали в столице очень важных гостей, которые приезжали к нам из США по обмену опытом. Вопрос ...
В «Агентство недвижимости Новый Свет» я обратилась по рекомендации знакомых, которые продавали квартиру...

Планируете приобрести недвижимость? Сделать ремонт?

Яндекс.Метрика