агентство недвижимости
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Логин:
Пароль:

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Реклама недвижимости

Ведущие аналитики России обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости

Ведущие аналитики России обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости

Московская Ассоциация Риэлторов провела в Москве конференцию по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». На мероприятие традиционно съехались ведущие эксперты и игроки рынка недвижимости России, представившие свое видение текущей ситуации на рынке. Председателем заседания была Анна Лупашко, президент Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов. Аналитики не только дали анализ итогам года, но и представили стратегии дальнейшего развития. Впервые в конференции приняли участие лидеры региональных риэлторских объединений Петербурга, Поволжья, Нижнего Новгорода, Омска, Екатеринбурга.

С приветственным словом выступил президент МАР Сергей Жидаев, отметивший, что в последние годы востребовано среднесрочное и стратегическое прогнозирование, а прогнозы экономического развития и отдельных отраслей экономики стали важным ориентиром для руководителей. «Информация всегда будет ценным инструментом управления бизнесом. Аналитика позволяет увидеть рынок во всех разрезах, а научно-обоснованный прогноз — разработать оптимальную стратегию дальнейшего развития. Поэтому все больше бизнесменов начинают ценить информативность, которая обеспечивает предупреждение рисков и дает реальные конкурентные преимущества», — заявил Сергей Жидаев. Практически все докладчики отметили важность этого в условиях нестабильности макроэкономической ситуации.

Обмен мнениями был открыт известным авторитетным аналитиком российского рынка недвижимости Геннадием Стерником. Он показал участникам сразу 3 сценария развития жилищного рынка до 2016 года.

В случае возникновения кризиса в экономике России эксперт дает пессимистические прогнозы, согласно которым средние цены на жилье в Москве к 2017 г. могут упасть до уровня 155 тыс. руб. за квадратный метр. Вторым сценарием предусмотрен рост цен на 11–14% в год — до 323,9 тыс. руб. в декабре 2016 г. Однако, по мнению Стерника, вероятнее всего в 2012 г. цены вырастут на 11%, в 2013 г. — на 1,5%, далее — по 2–5% в год.

Между тем, глава отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский считает, что рост цен в 2012 г. не превысит 7%. А с учетом того, что этого показателя рынок достиг уже летом, то в ближайшие месяцы цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Это обусловлено тем, что пик потребительской активности, который в 2012 г. пришелся на февраль—март, пройден.

В своем докладе руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации «Рескор» Дмитрий Рощин отметил, что нестабильность мировой экономики является сдерживающим фактором для рынка коммерческой недвижимости. По его словам, этот сегмент рынка остается по-прежнему в стадии стабилизации, при этом и цены практически не растут. Эксперт прогнозирует рост объема предложения и цен с осени. В течение года будет отмечаться стабильный рост арендной ставки и цен на наиболее привлекательную недвижимость. Доля свободных площадей в среднем будет на уровне 3–5% для торговой недвижимости и 5–10% — для офисной.

Вопрос стабилизации на рынке загородной недвижимости затронул в своем докладе и руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его мнению, из-за постоянного роста объема предложения цены здесь падают. При этом эксперт отметил снижение доли участков без подряда.

Гендиректор аналитического агентства «RWAY» Александр Крапин в докладе подчеркнул, что за последние десятилетия российский рынок недвижимости так и не стал «двигателем рыночных реформ». И основная причина этого — идеологические ошибки в организации законодательных «правил игры», которые использовались на российском рынке недвижимости в годы реформ.

Обзор рынка жилья сегмента «эконом» представил ведущий аналитик ДОМГЕО.РУ Юрий Кочетков. Специалист обратил внимание участников конференции на разрыв между желаемым и действительным в строительном секторе Москвы и Подмосковья. Так, высоким спросом пользуется дешевое жилье (тесная типовая застройка), что препятствует развитию качественных проектов с продуманной средой. В итоге формируется некая видимость решаемости задач по улучшению жилусловий, в то время как ухудшается качество жизни, и власти вынуждены разрываться между необходимостью поддерживать жилищное строительство и устранения глобального дисбаланса.

Зависимость российской экономики от ситуации в макроэкономике отметил глава аналитического центра ИРН Олег Репченко. При этом аналитик указал, что в случае развития пессимистических сценариев в российской экономике вряд ли обвал цен на жилье в Москве побьет рекордные показатели кризисных 2008–2009 годов. По словам эксперта, цены на жилье будут зависеть от глубины экономического кризиса. «В случае наступления кризиса к концу 2012 г. цены могут упасть на 35% в долларах и на 15–20% в рублях. Но такое развитие маловероятно, т. к. закредитованность экономики сегодня намного выше, чем 4 года назад», — сказал Репченко.

Согласен с Репченко и генеральный директор АН «САВВА» Константин Апрелев. По мнению аналитика, значительный объем ввода жилья в регионе сдерживает рост цен в самой области и Москве.

О перспективах развития ипотечного рынка в России говорил Владимир Лопатин из ВСК-Ипотека. Специалист отметил пропорциональный рост объема ипотечного займа и задолженности по нему.

По окончанию конференции участники и журналисты заявили, что доклады были довольно информативными и объективными. При этом было замечено смещение основного внимания с «ценовой» тематики на качественные характеристики рынка.

Александр Пыпин, возглавляющий информационно-аналитический центр ГдеЭтотДом. РУ, сказал: «Тема стоимости жилья, которая была приоритетной на аналитических конференций в прежние годы, сходит на нет. Прежних ценовых колебаний не ожидается, т. к. рынок теперь относительно стабилен. Сегодня самые актуальные вопросы — свободные рыночные ниши, доходность, структура рынка, строительство объектов».

Президент РГР, вице-президент МАР Анна Лупашко выразила благодарность докладчикам, пригласив их принять участие на Международном Форуме рынка недвижимости и финансов TOPRealEstate&Finanse, который пройдет в Гостином Дворе с 18 по 21 октября.










Яндекс.Метрика