Продажа недвижимости

Новые поступления в базу недвижимости - продажа и аренда

Продажа квартир в Москве: в каких случаях сделки недействительны

Заключение договора купли-продажи — очень ответственная процедура. Если предстоит купля-продажа недвижимости, в частности купля-продажа квартир в Москве, следует знать, какие сделки с объектами недвижимости могут быть недействительными.

1) Владелец недвижимости является недееспособным. Тут возможны два варианта: когда владелец уже признан недееспособным и — когда собственник, не отдавая себе отчета в совершаемых действиях, фактически не признан еще недееспособным, поскольку экспертиза о признании вменяемости не назначалась.

Если возникают хотя бы малейшие сомнения в дееспособности продающей стороны, лучше избежать заключения сделки, какой бы заманчивой она не казалась. Дело в том, что хотя Основы законодательства (ст.43 ГК) и рекомендуют проверять правоспособность лица на совершение сделки, там ничего не сказано, обязан ли нотариус это делать. То есть, если вы доверяете лицу, вызывающему сомнения в своей вменяемости, нотариус, в свою очередь, регистрирует факт заключения сделки.

2) Владелец квартиры (недвижимости) не способен понимать значение совершаемых действий. Это еще более рискованная сделка, ведь совершается она с дееспособным лицом, которое впоследствии по судебному иску может быть признано недееспособным. Получается, что этого факта достаточно, чтобы договор купли-продажи признался недействительным — (ст.177 ГК), хотя и был заключен с адекватным гражданином.

3) Статья 179 ГК направлена на защиту прав граждан, совершающих кабальные сделки при стечении тяжелых обстоятельств. Тут важно наличие двух факторов — тяжелых обстоятельств и явно заниженной стоимости жилья.

Как видим, государство защищает граждан от мошенничества. Знать законодательство обычному гражданину нужно, но кто, скажите, его изучает? Должен же быть кто то, кому можно доверять, кто выдержал проверку временем и имеет хорошую репутацию. Наше «Агентство Новый свет» имеет в штате юристов, знакомых со всеми подводными камнями по операциям с недвижимостью. Благодаря нам и нашим специалистам со знанием законодательства, обмен или продажа квартир, в Москве или в другом городе России будет осуществлен без претензий и судебных исков.